আজকের শ্রমজীবী শ্রেণীর অনেক আকাঙ্ক্ষার মধ্যে, যেটি শীর্ষে থাকবে সেটি হল তাদের নিজস্ব একটি বাড়ি হবে। তবে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেটের দাম বা উদ্বৃত্ত নগদের অভাবে আমাদের বেশিরভাগই সামর্থ্য রাখতে পারি না। একটি হোম লোন আপনাকে আপনার স্বপ্নের গন্তব্যের এক ধাপ এগিয়ে নিয়ে যায় - আপনার নিজের একটি বাড়ি, হয় নতুন পরিবার শুরু করতে, একটি বড় বাড়িতে স্থানান্তরিত হতে বা আপনার অবসর গ্রহণের পরিকল্পনা করার জন্য।
হোম লোন একটি বাড়ি কেনা বা নির্মাণের জন্য ব্যাংক বা কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ নেওয়া অর্থের সমষ্টি। এটি একটি সুরক্ষিত ঋণ যেখানে ঋণ পরিশোধ পর্যন্ত সম্পত্তিটি ঋণপ্রদানকারীর কাছে সুরক্ষা হিসাবে বন্ধক রাখা হয়। ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণের সুদ দিয়ে ঋণ পরিশোধ না করা অবধি সম্পত্তি বা দলিল জমা রাখে।
বিভিন্ন ধরণের মধ্যে কি কি ধরণের হয়?
ঋণগ্রহীতার বিভিন্ন প্রয়োজন মেটাতে বাজারে বিভিন্ন ধরণের হোম লোন পাওয়া যায়:
সম্পত্তির বিনিময়ে ঋণ কি? সুদের হার কি কি?
সম্পত্তির বিনিময়ে ঋণ (এলএপি), নামেরই মতো ঋণপ্রদানকারীর কাছ থেকে একটি বিদ্যমান সম্পত্তির বিনিময়ে ঋণ গ্রহণ করা, যা আবাসিক বা বাণিজ্যিক প্রকৃতির হতে পারে। এটি একটি সুরক্ষিত ঋণ যেখানে ঋণগ্রহীতা তার সম্পত্তিটিকে সুরক্ষার কারণে গ্যারান্টি হিসাবে ব্যবহার করে। ঋণপ্রদানকারী কর্তৃক অনুমোদিত ঋণের পরিমাণ সম্পত্তির বাজার মূল্যের নির্দিষ্ট শতাংশের ওপর নির্ভর করে, যা প্রায় 40% - 60% এর কাছাকাছি থাকে। সম্পত্তির বিনময়ে ঋণে সুদের হার 12% - 16% এর মধ্যে থাকে।
ঋণ নেওয়ার জন্য সর্বোচ্চ পরিমাণটি কি?
ঋণদাতারা সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের 80-85% অবধি পরিমাণে ঋণ দিয়ে থাকেন। সাধারণত যে পরিমাণ অর্থায়ন করা হয় তা ঋণগ্রহীতার (বাসিন্দা / অনাবাসী) অবস্থা, হোম লোনের ধরণ (সংস্কার, সম্পত্তি ক্রয়, সম্পত্তি সম্প্রসারণ) এবং ঋণদাতার ওপর নির্ভর করে।
সাধারণ ঋণ পরিশোধের সময়কাল কত?
ঋণ পরিশোধের সময়কাল ঋণগ্রহীতার আয়, বিদ্যমান EMI এবং ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা বিবেচনা করে স্থির করা হয়। কোনও হোম লোনের সময়কাল 5-30 বছর পর্যন্ত হতে পারে, যার বিনিময়ে হোম লোন নেওয়া যায়।
ঋণদাতারা স্থির বা বদলে যাওয়া (ফ্লোটিং) সুদের হারের প্রস্তাব করে:
ঋণের পুরো সময়কালের জন্য নির্দিষ্ট সুদের হারনির্ধারিত থাকে এবং ঋণের পুরো সময়কালের জন্য একটি নির্দিষ্ট হারে ইএমআই প্রদান করতে হয়।
বদলে যাওয়া সুদের হারের অর্থ হল পরিবর্তিত বাজারের অবস্থার ওপর নির্ভর করে আপনার সুদের হার ঋণের সময়কালে পরিবর্তিত হয়। সুদের হারগুলিও আংশিক স্থির বা আংশিক পরিবর্তনীয় হতে পারে, যা ঋণগ্রহীতার প্রয়োজন অনুসারে হয়।
হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় আমি আর কোন কোন খরচ বহন করব?
একটি হোম লোনের জন্য, মূল রেজিস্ট্রেশন চার্জ, ট্রান্সফার চার্জ এবং স্ট্যাম্পের শুল্কের খরচ বাড়ির দামের সাথে যুক্ত হয়। কিছু অন্যান্য চার্জের মধ্যে রয়েছে:
প্রসেসিং চার্জ বা বুকিং ফি - ঋণের জন্য আবেদন করার সময় ঋণপ্রদানকারীকে প্রদান করা হয়। এটি স্থির বা ঋণের পরিমাণের কিছু শতাংশ হতে পারে।
সময়ের আগে অর্থ প্রদানের জরিমানা - সম্মত সময়কালের আগে ঋণ পরিশোধ করা হলে, কোনও কোনও ঋণদাতা পূর্ব-প্রদত্ত পরিমাণের 2% অবধি জরিমানা আদায় করতে পারেন।
বিবিধ ব্যয় - একটি ডকুমেন্টেশন বা আইনী ফি থাকতে পারে, এটি "অ্যাপ্লিকেশন ফি" নামেও পরিচিত।
আমি কিভাবে জানব যে আমি ঋণের যোগ্য কিনা?
ঋণের যোগ্যতার মানদণ্ড একজন ঋণদাতার থেকে অন্য ঋণদাতার মধ্যে পরিবর্তিত হয়। তবে কয়েকটি মূল প্রয়োজনীয়তা হল:
আপনার হোম লোন সম্পর্কিত যোগ্যতা যাচাই করতে এখানে ক্লিক করুন।
হোম লোনের জন্য আবেদন করতে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রগুলি কি?
হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় যে নথি জমা দিতে হবে তা এক ঋণদাতা থেকে অন্য ঋণদাতার মধ্যে পরিবর্তিত হয়। তবে বেশিরভাগ ঋণদাতাদের জন্য প্রয়োজনীয় সাধারণ ডকুমেন্টের মধ্যে রয়েছে:
বেতনযুক্ত ব্যক্তিদের তথ্য:
স্ব-কর্মসংস্থানযুক্ত ব্যক্তিদের তথ্য:
হোম লোনে করের সুবিধাগুলি কি কি?
ঋণের মূল পরিমাণ এবং ঋণ পরিশোধের জন্য প্রদত্ত সুদ উভয়ই যথাক্রমে আইটি আইনের ধারা 80C এবং ধারা 24 এর অধীনে করের সুবিধা প্রদান করে। তবে এই সুবিধাগুলি সম্পর্কে আরও জানতে দয়া করে আপনার অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন।
ঋণদাতারা আপনার হোম লোনের আবেদন নির্ধারণ করার সময় বিভিন্ন কারণ দেখেন:
CIBIL স্কোর এবং রিপোর্ট: আপনার ঋণ অনুমোদনের বিষয়টির ক্ষেত্রে এটি অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। উচ্চতর CIBIL স্কোর ঋণপ্রদানকারীদের একটি আশ্বাস দেয় যে সময় মতো ঋণ পরিশোধের ভাল ট্র্যাক রেকর্ড সহ আপনি একজন দায়বদ্ধ ঋণগ্রহীতা।
কর্মসংস্থানের অবস্থা: ভাল ক্রেডিটের ইতিহাস ছাড়াও ঋণদাতারা আপনার সুস্থিত আয় এবং কর্মসংস্থানের স্থিতি পরীক্ষা করে।
নিষ্কলঙ্ক বাড়ি / সম্পত্তি: আপনার বাড়ি / জমি সম্পর্কিত কোনও আইনি বা সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্যা ঋণপ্রদানকারীদের আপনার পক্ষে সিদ্ধান্ত নিতে বাধা দিতে পারে। সুতরাং, কোনও সম্পত্তি চূড়ান্ত করার আগে সর্বদা আইনী পরামর্শ নিন।
বাড়ির অবস্থান: কখনো কখনো ঋণদাতারা আপনার হোম লোনের আবেদন অনুমোদনের আগে বাড়ির অবস্থানও বিবেচনা করেন।
আপনার CIBIL স্কোর এবং রিপোর্টটি বিনামূল্যে পরীক্ষা করতেএখানে ক্লিক করুন এবং ঋণপ্রদানকারীর কাছ থেকে প্রত্যাখ্যান এড়াতে আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং ব্যক্তিগত বিবরণ যথাযথভাবে রয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
DOCUMENTS REQUIRED | PERSONAL LOAN | CREDIT CARD | AUTO LOAN | HOME LOAN |
Latest Credit Score & CIR* | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Bank Statement | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
KYC docs (identity, signature & address proof) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Registration Papers | ✓ | |||
Income Statement (such as salary slip) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Property Papers | ✓ | |||
Last 3 years IT return | ✓ (for self-employed only) | ✓ (for self-employed only) | ✓ |
* This is an indicative list and may differ from lender to lender.
আপনার loanণ যোগ্যতা এবং EMI ক্যালকুলেটর পরীক্ষা করতে এখানে ক্লিক করুন